MARCO CONCEPTUAL
Las Areas de Protección Histórica son sectores de la ciudad plenos de vida, diversos y activos. Son testimonio del modo de vida de una sociedad y se constituyen en un elemento sustancial para la construcción de la identidad urbana y cultural.
Su
rehabilitación implica propuestas que privilegien las funciones
urbanas de los edificios, la calidad del espacio publico y que consideren
a sus habitantes.
Sus
valores patrimoniales deben ser respetados como significantes para la ciudad
y las intervenciones deben generar un uso actual del espacio por
parte de los distintos sectores sociales. La única forma de lograr
la protección del patrimonio edilicio es recuperando sus valores
de uso y de cambio, revitalizándolos y revalorizandos.
Las intervenciones se extienden así al tejido urbano, tanto el heredado como el nuevo. Se pone a la par el pasado y el presente y se inserta la renovación urbana como herramienta de protección de la calidad del ambiente urbano.
La rehabilitación urbana y arquitectónica no niega al desarrollo, trabaja con él y para él, solo requiere del manejo del equilibrio. Por lo tanto, no limita la creación sino que la posibilita. Abre caminos y establece criterios sobre la intervención en entornos comprometidos, por la presencia de una obra significativa o caracterizados por una imagen de conjunto digna de ser protegida.
Para la realidad argentina el diálogo entre lo nuevo y lo viejo es constante e inevitable. En general nuestras ciudades latinoamericanas, en perma-nente transformación, necesitan conocer y comprender aquellos componentes físicos esenciales que definen su propia imagen.
La
renovación urbana y el justo equilibrio entre lo nuevo y lo viejo,
garantizan una ciudad armónica.
La propuesta arquitectónica y la protección del patrimo-nio, como otra forma de propuesta, deberán conducirse a la par si lo que se pretende es un beneficio de la ciudad, del paisa-je y del bienestar del ser humano.
"Transformarse para permanecer" es una ecuación valida en la construcción de la ciudad.
Inmediatamente
a esta reflexión surge la pregunta como?
De
que manera se produce una arquitectura que sume valor al que ya tiene ese
sector de la ciudad. Los caminos son diversos, las teorías también.
Lo
ineludible para arribar a un resultado satisfactorio la sensibilidad para
con la ciudad existente y el talento.
MARCO LEGAL EN LA CIUDAD DE BUENOS AIRES EN LAS AREAS DE PROTECCION HISTORICA
En La ciudad de Buenos Aires existe un marco normativo referido a las intervenciones para obras a rehabilitar y obras nuevas insertadas en tejido histórico.
Se
establecen zonas donde se definen áreas homogéneas,
en cuanto a morfología y tejido urbano y usos, a fin de consolidar
los atributos que hacen valorable al conjunto, considerando a éste,
el tejido, como el primer nivel de Protección Patrimonial.
Las
obras nuevas no podrán superar los valores promedios de FOS
y FOT de los edificios catalogados existentes en la misma.
Con relación a los patios, se consideran las normativas al momento de la construcción del edificio a rehabilitar. Si hoy aplicáramos el código actual no seria factible rehabilitar. En muchos casos es posible mancomunarlos. Inclusive a veces se recrean galerías semicubiertas características de las casas unifamiliares.
Es posible ampliar edificios existentes no protegidos hasta alcanzar la altura máxima permitida en la zona. La fachada resultante deberá respetar las Normas de Composición de Fachadas determinadas.
En cuanto a Enrases se permitirá igualar la altura de fachada de los edificios linderos cuando se trata de edificios protegidos.
Cuando La parcela es lindera a otra zona se debe trabajar el plano como fachada, lográndolo a través de un retiro.
Existen Normas Generales de Composición de Fachadas que inducen a respetar el carácter y la fisonomía, especialmente en áreas de valor patrimonial, donde el ambiente debe ser objeto de un cuidado especial. Así, refieren a linealidad, relación de llenos y vacíos y uso de los materiales. No obstante en caso de proponer una asimilación al conjunto que no tenga en cuenta los aspectos precedentes, el proyecto irá a estudio y consideración del equipo responsable del área.
Las obras en el espacio publico también están consideradas pues estos espacios tienen características morfológicas socio-funcionales y espaciales que lo definen como una importante expresión cultural y de interés ambiental de la ciudad que debe ser protegido y mantenido por el conocimiento de las actuales y futuras generaciones.
ESTUDIO
DE CASOS de ELEMENTOS DE INTEGRACIÓN DE LA MODERNIDAD TEJIDOS
HISTÓRICOS.
1.
SHOPPING AGROPECUARIO
Direccion,
Mexico y Balcarce
Autor>
Arq. Passinato
Ejemplo
de escala barrial característico de la zona sur de La ciudad,
responde a los lineamientos para obra nueva de la normativa de las Areas
de Protección Histórica 1 con una arquitectura contextual.
Recrea
la relación de llenos y vacíos predominantes y volumen y
composición que acompaña La morfología del área.
Se asimila en textura y color.
2.
EDIFICIO ZANJON DE GRANADOS. TUNELES.
Direccion,
Defensa 755-59, Defensa 760, Chile 440
Autor,
Sr. Eckstein
Arq. Bonanato
Arq. Alvarenga
Es
una iniciativa privada que surge a partir de la rehabilitación
de un inmueble en San Telmo, en el cual a partir de unos estudios arqueológicos
se descubre que por el fondo del lote pasa La canalización de un
antiguo arroyo que atravesaba la ciudad de sur a norte. Este hecho actúa
como disparador de una propuesta que se va construyendo a lo largo de
12 años y que se nutre de La fuerza de lo construido y de
un ser sensible, su propietario, que sabe leer lo que el pasado le
brinda a través de sus edificaciones.
Según
el Sr. Eckstein, el propietario, el proyecto final incluye La integración
de tres lotes por los cuales se proyecta el recorrido del zanjón
y su empalme con un ramal a cielo abierto. Estos predios quedaran integrados
en un solo complejo como testimonio del pasado a ser exhibido a vecinos
y transeúntes de esta ciudad. Se piensa integrar el uso para el
turismo y como lugar de difusión de la vasta experiencia adquirida
durante estos años.
Fue
posible inventariar múltiples elementos arqueológicos.
Es
de destacar que se han desarrollado técnicas y criterios de recuperación
que han evolucionado a medida que surgía un nuevo problema. La búsqueda
constante del objetivo de rentabilidad comercial sin apartarse de un severo
acondicionamiento académico en cada una de las áreas de intervención
ha hecho que el proyecto haya incursionado en disciplinas que exceden las
áreas habituales de una obra.
El
resultado final refleja una obra de alta calidad arquitectónica
y constructiva convirtiendo a este ejemplo en una obra que por su
singularidad será lugar ineludible para el habitante y visitante
de La ciudad.
3.
EDIFICIO DE AV. DE MAYO 840
Año
de construcción> 1994
La
avenida de Mayo es eje institucional de La ciudad que vincula La plaza
de Mayo con La plaza de los Dos Congresos. Se realiza en 30 años,
entre 1884 y 1930, y se inspira en las propuestas del varón
Haussman para París. Es uno de los sectores de La ciudad que
se conservan con un alto grado de elementos originales logrando una homogeneidad
irrepetible . Entre las pocas sustituciones que ha sufrido llega
hasta nuestros días tres lotes vacíos. Son pasantes. Y ciertamente
no es tarea sencilla insertar una obra nueva en esta arteria de tan fuerte
identidad.
El
ejemplo que nos ocupa recrea el criterio compositivo de organización
académica diferenciado en basamento desarrollo y coronamiento. Se
enrasa con sus pares. La resultante es un edificio sobrio, tranquilo
respetuoso de su entorno.
4.
BANCA NACIONALE DEL LABORO.
Direccion
FLORIDA 10&20.
Autor
MARIO BOTA
El
ejemplo es del Arq. Mario Bota, El edificio debe integrarse a dos alturas
diferenciadas, en un sector antiguo de La ciudad.
Como
el ejemplo anterior recrea La composición académica
de basamento desarrollo y coronamiento. Se integra al edificio mas alto
a través de un enrase y con el edificio de menor altura conforma
fachada evitando las odiosas medianeras porteñas. Recrea también
el color y el bu;ado de La piedra parís con un material distinto.
Se
logra una buena integración con mayor creatividad.
5.
ANEXO CATEDRAL. PLAZA DE MAYO
Dirección,
Rivadavia 400
Autor,
Arq, Alfredo Casares
Originalmente
en este predio, frente a La plaza de Mayo hubo un edificio construido en
1870 de muy buena factura que lamentablemente fue demolido en 1960. Pervivían
entonces en esa cuadra la Catedral Metropolitana de fachada neoclásica
de altura limitada y el edificio del actual Banco Francés,
de características platerescas
El
estudio del arq. Alfredo Casares fue el encargado de proyectar la nueva
Curia que fue terminada en 1980 luego de un prolongado tiempo de construcción.
La
resolución volumétrica opto por liberar al lateral de la
Catedral, a la vez que genero un retiro de la línea de edificación
que rompió con el sentido de continuidad de la manzana y que deliberadamente
adopta un lenguaje austero de manera de no competir en el entorno
en el que se inscribe provocando una fuerte presencia inadecuada
en el entorno, trabaja con un semiperimetro libre que se adosa a la medianera
y da marco a la Catedral.
6.
BANCO LONDRES.
Dirección
Reconquista y D.Peron
Autor,
Clorindo Testa
Fue
construido en 1961 por el Arq. Clorindo Testa constituyéndose en
un edificio paradigmático, tanto por la personal interpretación
de un programa que debía responder a las múltiples y complejas
relaciones funcionales y espaciales internas como por su adecuada inserción
urbana, estableciendo una delicada síntesis entre sitio y edifico
autónomo.
A
la gran expresividad lograda en sus envolventes exteriores, en las cuales
se pone énfasis en el juego de oposición opacidad-transparencia,
formalizado a través de la superposición del hormigón
con las placas de cerramiento vidriadas, debe sumarse la aparente libertad
en el modelado de sus materiales opacos.
Este
recurso de carácter "cuassi" escultórico ubica a la obra
como una notable "pieza de autor". Desde las trazas de sus plantas debe
destacarse la extraordinaria dinámica de sus espacialidades interiores,
generadas por el juego de proximidades y distancias aparentes sobre su
gran hall principal.
Esta
suma de operaciones reguladas hacen del Banco de Londres un obra irrepetible,
de difícil clasificación por la extraña extemporaneidad
lograda.
7.
EDIFICIO SOMISA
Direccion,
DIAGONAL SUR Y Av.BELGRANO.
Autor,
Arq.Mario .Roberto .ALVAREZ
El
edificio esta constituido por una piel exterior de cristal con su
infraestructura de sostén de acero, La estructura portante
vertical y horizontal de acero y los núcleos de hormigón
armado pretensado de ascensores
Se
encuentra localizado en el cruce de La diagonal sur y La av. Belgrano
. Es un edificio hecho por el estudio del arq. Mario Roberto Alvarez en
el año 1966.
A
pesar de ser un edificio cuyos materiales no son los que definen el carácter
de la avenida en La que se localiza, su particular tratamiento, composición
y color hace que se integre con su entorno y o valorice.
8.
EDIFICIO PLAZA LAVALLE
Direccion,
Tucuman y Talcahuano
Autor,
Arq. Caffarini
Ejemplo
polémico. Edificio de corte académico, con detalles art noveau,
construido a principios de este siglo por el arq. Massue. Esta localizado
frente a La plaza Lavalle hoy propuesta como Area de Protección
Histórica. Hace algunos a;os se concreto este proyecto. Al no tener
normas de protección en ese lugar era posible demoler y construir
gran cantidad de metros. Los autores optaron por esta propuesta.
Era
mejor demolerlo?
La
resultante es un buen producto arquitectónico?
Cabe
la reflexión,
9.
CENTRO CULTURAL BORGES. GALERIAS PACIFICO.
Direccion,
Florida, Cordoba, San Martin.
Autor,
Arq. Juan Carlos Lopez
Centro Borges, Arq. BERDICHESQUI
Edificio
concebido en 1888 por el ingeniero Emilio Agrelo y el arquitecto Fernando
Levacher para albergar las grandes tiendas Bon Marche, empresa
en la que participaba su homónima en París, tuvo como
modelo una galería contemporánea La Vittorio Emanuelle II
de Milán construida en 1867.
En
1945 sufre una modificación decisiva, se hormigona unas bovedas
a baja altura y se habilita una galería comercial.
Finalmente
en La decada de los 90 se instala un complejo comercial del cual
cabe destacar el centro culturaL Borges, ubicado en uno de los bloques
con ciertas características diferentes a los otros tres, tiene una
libertad distinta y solo se mantuvieron sus fachadas exteriores. El diseño
de sus espacios es despojado y funcional sin crear conflictos con el resto
del edificio.
10.
CENTRO CULTURAL RECOLETA
Direccion,
Junin y Av. Quintana
Autor,
ultima reforma Arq. CLORINDO TESTA.
Es
el primero en construirse a partir de La incitativa de crear el Convento
de La Orden de los Franciscanos recoletos en tierras donadas en 1716,
por Gregaria Herrera y Hurtado,
Las
primeras construcciones fueron subvencionadas por Juan de Narbona y consistían
en 4 celdas y una capilla detrás estaban el enterratorio y La huerta.
La
construcción de albañilería de ladrillo sostenía
bóvedas de canon corrido y bóvedas de arista.
La
autora se le atribuye a l jesuita Andrés Blanqui.
En
este edificio se desarrollo una larga lista de actividades a través
de su historia
