1. IDENTITE DU BÂTIMENT OU DE L’ENSEMBLE

nom usuel du bâtiment :
variante du nom:
numéro et nom de la rue :
ville :
pays :

Immeuble de rapport

25 bis, rue Franklin
Paris                                                    code :75016
France

PROPRIETAIRE ACTUEL

nom :
adresse :
téléphone :
fax :

Copropriété géré par la Société de Gérance de Passy
64, rue Ranelagh
01 44 30 85 00
01 40 50 37 07

ETAT DE LA PROTECTION

type :

Inscrit à l’inventaire supplémentaire des Monuments Historiques (couvertures et façades)

date :

16 mars 1966

ORGANISME RESPONSABLE DE LA PROTECTION

nom :
adresse :
téléphone :
fax :

D.R.A.C. Île-de-France.
98, rue de Charonne. 75011 Paris
01 56 06 50 00
01 56 06 52 48

2. HISTOIRE DU BÂTIMENT

commande :
Immeuble d’habitation comprenant : 9 étages d’habitations pour une emprise au sol de 185 m2 :
Un sous-sol
Un rez-de-chaussée (comprenant une loge, un hall, un magasin).
Cinq étages semblables consistant chacun en un appartement comprenant : entrée, salon, salle à manger, trois chambres, cuisine, salle de bain, water-closet. La surface de chaque appartement est de 161 m2. Le sixième étage comprend un appartement de même composition, mais dont la surface est réduite à 155 m2. Le septième étage consiste en un appartement comprenant : entrée, salon, salle à manger, grande chambre, salle de bain, un water-closet. Surface : 153 m2
Le huitième étage, d’une surface de 103 m2, comprend dix chambres de domestiques. La neuvième comprend un studio avec salle de bains, cuisine, water-closet d’une surface de 67 m2 et une terrasse de 48 m2.

architecte :   Perret & Frères

autres architectes et intervenants :

ingénieurs :

contractants: Latron & Vincent, concessionnaire d’Hennebique François, Bigot Alexandre (céramiste)

CHRONOLOGIE

date du concours :
date de la commande :
période de conception:
durée du chantier : inauguration :

12 janvier 1903
1903
début : 1903       fin : début 1904

ETAT ACTUEL DU BÂTIMENT

Usage :
Immeuble de rapport

Etat du bâtiment :
L’immeuble est remarquablement bien conservé. Les matériaux sont pour la plupart d’origine et en très bon état.

Résumé des restaurations et des autres travaux conduits, avec les dates correspondantes:
En 1936, un nouveau système de chauffage a été installé.
1948, réaménagement des caves et la terrasse.
Entre 1987 et 1988, la façade a subi un ravalement complet. En 1990, les peintures intérieures des services ont été refaites.

3. DOCUMENTATION / ARCHIVES

autres sources, films, video, etc :

principales publications (par ordre chronologique) :

Catalogue de l’Exposition du CNAM (Conservatoire National des Arts et Métiers), A. et G. Perret, Ed. CNAM, Paris 1976
Benevolo (Leonardo), Histoire de l’Architecture moderne, Ed. Dunod, Paris 1979, volume 2
Delorme (Jean-Claude), Chair (Philippe), L’Ecole de Paris, Ed. du Moniteur, Paris, 1981, pp. 22-32
Martin (Hervé), Guide de l’architecture moderne à Paris, Ed. Syros, Alternatives, Paris 1987, p. 176
Gargiani (Roberto), Auguste Perret : la théorie et l’œuvre, Ed. Electa-Gallimard, Paris, 1994

articles :
Uhry (Edmond), “ une maison à Paris ”, L’Art Décoratif, 6 ème année, 2 ème semestre, juillet-décembre 1904, pp. 51-60
Saunier (Charles), “ Nouvelle application du grès flammé au revêtement des façades ”, L’Architecte, 3 ème année, 1908, pp. 83-87
Gauthier (Maximilien), “ Les frères Perret ou la poétique de l’utilité ”, L’Art vivant, n° 3, 1 er février 1925, pp. 7-8
Vago (Pierre), “ Spécial Perret ”, L’Architecture d’Aujourd’hui, octobre 1932, pp. 102-115
Dalloz (Pierre), “ Un hommage à Auguste Perret ”, L’Architecture d’Aujourd’hui, n° 46, février 1953, pp. 10-11
Champigneule (Bernard), “ Auguste Perret urbaniste ”, Bulletin Mensuel, février 1959, pp. 1-6
Vologne (Catherine), “ Auguste Perret qui glorifia le béton ”, Les Lettres Françaises, Arts, Spectacles, n° 769, 22 avril 1959, p. 9
Tournon (Paul), “ En l’honneur d’Auguste Perret ”, La Construction Moderne, n° 2, 1962, p. 23
Prouvé (Jean), “ Perret ”, Domus, n° 534, mai 1974, pp. 16-20
Forestier (P.), “ Auguste Perret : le constructeur ”, Techniques et Architecture, n° 303, mars 1975
Anonyme, “ Dossier A. Perret ”, Architecture Mouvement Continuité, n° 37, 1975, pp. 5-37
Abram (Joseph), “ Classicisme et béton armé ”, Monuments historiques, n° 140, août-septembre 1985
Abram (Joseph), “ La fin du cycle Perret ”, Architecture Mouvement Continuité, n° 11, avril 1986, pp. 88-107
Anonyme, “ 25 bis rue Franklin ”, Rassegna, Anno VIII, 28/4, décembre 1986
Lotti Luca et autres, ‘Perret ; 25bis rue Franklin’, Rassegna, vol. 8 n° 28, décembre 1986, p.2-88
Abram Joseph, “ Un savoir-faire urbain implicite : les immeubles de rapport des frères Perret ”, Les Cahiers de la Recherche architecturale, n° 22, 1988, pp. 54-65
Bressani Martin, ‘The Spectacle of the city of Paris from 25bis rue Franklin’, Assemblage, n° 12, août 1990, p.84-107

4. DESCRIPTION DU BÂTIMENT

5. RAISONS JUSTIFIANT LA SELECTION EN TANT QUE BÂTIMENT DE VALEUR REMARQUABLE ET UNIVERSELLE

1. appréciation technique :
C’est en combinant sa conception moderne de l’architecture et l’utilisation d’une nouvelle méthode constructive ainsi que les matériaux de pointe, qu’Auguste Perret parvient à réaliser cet immeuble d’habitation. L’ossature apparente en béton armé, en façade, forme l’architecture de l’édifice. Elle est composée de poteaux disposés aux extrémités des segments qui cloisonnent l’espace intérieur. Les murs ne sont plus porteurs comme dans les constructions traditionnelles. Ceci permet pour chaque étage d’avoir un plan libre qui rend possible une disposition des cloisons des pièces selon les désirs des habitants. Les cloisons en béton entre les poteaux sont couvertes d’une peau protectrice en carreaux de grès flammé aux décors floraux d’Alexandre Bigot. Ces revêtements sont différents selon qu’il sont appliqués sur le poteau ou sur les remplissages. Ils affirment ainsi l’ossature.
Ossature portante et remplissages apparaissent donc ici pour la première fois dans l’histoire de l’architecture.

2. appréciation sociale :
L’immeuble de la rue Franklin réalise le type parfait d’un édifice moderne de luxe : ascenseur, cave, électricité, salle de bain, toilettes, téléphone, concierge et chambres pour les domestiques. L’immeuble a d’ailleurs été réputé dès le début pour son confort et sa modernité. On retrouve cette modernité à l’intérieur même des appartements où aucune cloison ne codifie l’espace.

3. appréciation artistique et esthétique:
Cette construction réalise le type parfait d’un immeuble moderne. L’immeuble adopte toutes les possibilités de l’architecture moderne : utilisation de nouveaux matériaux (béton précontraint, parois en brique de verre utilisées ici pour la première fois), larges baies, terrasses . Ces éléments permettent d’offrir un bon éclairage naturel pour les résidents. Pour la première fois, l’ossature en béton armé est volontairement apparente. C’est elle qui assure l’élégance du bâtiment. L’élégance et la légèreté sont assurées également par le revêtement de céramique aux décors floraux stylisés de la façade qui soulignent la structure. Auguste Perret a su accomplir avec perfection les tâches qui concourent au succès du programme d’immeuble de rapport : rendement d’une parcelle, qualité constructive, bonne disposition des espaces.

4. arguments sur le statut canonique (local, national, international) :
L’immeuble du 25 bis rue Franklin a été abondamment commenté et illustré par la presse française de l’époque. Des architectes tels que Le Corbusier ont permis de faire connaître à l’étranger, notamment lors de son voyage en Allemagne de 1910, l’immeuble locatif du 25 bis rue Franklin, incompris à l’époque. La maison de la rue Franklin, véritable expérimentation architecturale, est désormais universellement connue parce qu’elle représente un tournant dont la portée s’étend au-delà de l’œuvre de Perret à toute l’histoire de l’architecture du XXème siècle.

5. évaluation du bâtiment en tant qu’édifice de référence dans l’histoire de l’architecture, en relation avec des édifices comparables:
Auguste Perret est le premier constructeur à interpréter les possibilités du béton armé pour renouveler la conception architecturale des volumes et des plans. On retrouve les quatre principes de base de sa doctrine, appliquée dès l’édifice de 1903 et exprimée par lui complètement et publiquement pour la première fois lors d’une conférence à l’Institut d’Art et d’Archéologie le 31 mai 1933.

6. PHOTOGRAPHIES ET ARCHIVES VISUELLES
liste des documents assemblés dans le dossier

Rapporteur : Solange Gasperini-Coiffet
Direction scientifique : Fabienne Chevallier et Marie Vives